부동산컨설팅 법인등록에 대해 몇가지 알려주세요.

법인은 임원 구성으로 가능합니다.

그리고 법인정관으로 사업은 가능합니다.

부동산경매을 하실려면 변호사나 공인중개사가 있어야 가능하며,

법인 사명명으로 기재가 필수적이나 현제는 어려울 것으로 보입니다.

부동산 컨설팅은 일반인재들로 가능하나,컨설팅하기 위해서는 건축,토목이나

컨설팅 보고서 수십장 정도 만들어 본 사람이라야 가능합니다.

컨설팅 간판은 많아도 1백장 이상 보고서 만든 업소는 소수일 것입니다.

부동산 개발시는 업태는 개발업과 서비스로 표시하면 되며,업태는 세무소에서 사업자등록증에 표시해 줄것입니다.

정관에 무었을 넣고,사업을 하느냐가 중요합니다.

경매는 중개사,변호사 등이 필요합니다.

법인 정관은 조금만 노력하면 쉽게 만들며,소요 비용은 저축후 즉시 인출이 가능하며,

통장 사본만 제출합니다.법무사 아니가고도 정관 구해 만들면 쉬우며,

20페이지 정도면 될 것입니다.

모델하우스의 인테리어는 대체로 사업자 등록으로 가능하며,

일할 사람만,분양할 사람 정도면 됩니다.

상담자가 생각하는 것은

공인중개사 2명정도 채용으로 가능할 것으로 보입니다.

그리고 변호사 자문 구하면 될 것입니다.

그때는 전체적 사업 가능하며,

전문적인 사업자의 자문이 필요합니다.

사업은 93%가 필패입니다.

고로 미리 컨설팅 받아야 할 것이며,

그런 컨설팅은 대체로 돈 들지 않고,현장 전문가 사무소 방문으로 가능할 것입니다.

컨설팅 자체가 어렵습니다.홈피도 만들어야 합니다.

대기업 컨설팅,공기업 컨설팅과 신도시,행정도시,실버산업 연구한 사람으로

컨설팅 자체가 어렵습니다.컨설팅 보고서 작성후 맘에 안든다 하거나,계약한 돈 깍으려 별별 수단 기업서 부린 경우 흔합니다.

부동산컨설팅 비용 회계처리 방법?

저희 회사가 연구소를 설립하려고 하는데요,

토지매입에서부터 건물 준공까지 부동산컨설팅 업체에서 대행을 해주기로 하고

총 사업비의 3%를 부동산컨설팅용역비로 지급하기로 계약을 하였습니다.

이 때 부동산 컨설팅용역비에 대해서 세금계산서를 끊기로 하였는데

회계처리를 어떻게 해야 하나요?

제 생각에는 지급수수료나 용역비로 처리하면 될 것 같은데

세무사사무실 아가씨가 건물이나 토지로 처리해야 되는거 아니냐고

그럼 매입세액 공제 못 받는다 그러더라구요.

부동산컨설팅 회사 업종이 부동산컨설팅.신축건물판매대행이라고 되있거든요???

매입세액 공제 못 받나요??

회계처리는 어떻게 해야 하나요??

질문자인사 좋은 답변 감사합니다. 많은 도움이 되었습니다.

기업회계기준서에는 토지 및 건물의 취득시 발생한 부대비용은 해당 자산의 취득가액에 산입하기로 되어있습니다. 님의 회사가 부동산 컨설팅용역에 사용한 비용이 토지 및 건물의 취득에 필수적인 요소로 보아지므로 토지나 건물의 자산에 합산되어야 한다고 생각되어 집니다. 이같은 경우에 건물 취득원가에 산입하고 세금계산서를 받아도 매입세액 공제 대상이 되며 다만 컨설팅용역비를 지급수수료로 처리하면 당기 비용에 계상되어 손금처리 되는 것이고 건물이나 토지등의 자산으로 처리할 시에는 유형자산이 증가하므로 대차대조표상 자산가액이 증가하게 되겠지요.. 유형자산의 정확한 가치를 반영하고자 하신다면 필요경비를 당기비용으로 계상하지 마시고 자산에 산입하는 게 맞을듯 한데 왜 부가세 공제가 안된다는 것인지 모르겠습니다. 토지같은 경우에는 면세이지만 나머지 유형자산들의 취득시에 받는 세금계산서는 매입세액 공제 대상입니다.(비영업용 소형승용차 제외)

부동산컨설팅회사에 근무하시는 분의 조언을 구하고 싶습니다.(업계베테랑분들의 조언 구합니다.

님이 언급한 두개의 회사는 컨설팅사가 아닙니다.

제가 알기로는  기획부동산입니다.

보통 일반인들이 컨설팅을 오해하시는데 일반적 컨설팅은 대부분 회사가 아니고 작은 규모의 사무실입니다. 직원수가 20명을 넘지 않는 것이 보통입니다.

언론에서 자주 등장하는 토지나 철거가옥회사들이 컨설팅이라고 말하는데 이는 사실과

다릅니다. 원칙적인 컨설팅은 부동산 전반에관한 지식이 있어야합니다.

하지만 이들은 사무실이 아니고 회사로 운영되며 토지등 어느 한곳만 운영을하고 컨설팅이 아닌 매매영업사원에 불과합니다. 한 마디로 회사에서 물건대주면 그것을 파는 회사원입니다. 컨설팅과는 전혀 틀립니다.

일반인들이 규모가 크면 좋다고 생각하는데 부동산은 규모가 작아야 정상입니다.

사업자가 부동산 중계. 부동산 컨설팅. 부동산매매 로 나누어 지는데 대부분의 기획부동산들이 사업자가 부동산 매매로 되어있으며 이들은 법적으로 중계를 할수 없습니다.

부동산을 배우고 싶다면  규모가 작은 사무실 부터 시작하십시요.

말 그대로 전.월세부터 배우며 재개발.재건축.토지.상가.주택등의 다양한 경험과

지식이 님을 추후 실력있는 컨설턴트로 양성해 줄것입니다.

디벨로퍼와 부동산은 공존하고 있습니다.

일부 부동산에서는 시행과 건축까지도 겸하고 있는 것으로 알고 있네요.

마지막으로 부동산에서 일하고 싶다면 절대 규모와 시설에 현혹되면 안됩니다.

어짜피 어느 누구도 자신의 수입은 보장해 주지 않습니다. 자신의 개인적인 고객이 있을때만이 수비이 보장되죠

예전에 제가 부동산컨설팅 하고자 하는 분의 질문데 답변드린적이 있습니다

결론은 하지마라는거에요

저는 부동산쪽에 몸담고 있으며

소위 말하는 부동산컨설팅 일을 해본적도 있고, 추후에는 사람을 쓴적도 있습니다

컨설팅이라는건 보통 거래성사를 시켜주고 그에 대한 인센티브를 지급받는 형식인데

경험과 지식없이는 상대방에게 신뢰를 주기가 너무나도 힘들고 상대방에게 초짜라는걸 들키는 순간 사실 물거품이 된다고 보셔야합니다

부동산컨설팅이라는걸 무작정 해보고자 하시는것 같은데 마음을 약간 편안히 가지시고 읽으시길 바랄게요

현재 부동산컨설팅회사라는 명목 하에서 수많은 회사들이 난립하고 있지만 대부분 일을 하러 가면 90%는 자비만 자꾸 쓰게되다가 결국 한푼도 받지 못하고 포기하게 됩니다.

왜냐하면.. 지식이 있고 경험이 있는 사람도 하기가 힘든것이 컨설팅이란 부분이고 노련한 경력자도 꺼리는 일인데 초보라면 정말 힘들다는걸 아셨으면 해요

그걸 알고 있음에도 불구하고 회사에서는 무자비하게 직원을 모집하는데 그 이유는 어짜피 그 회사에는 손해가 별로 없고, 인해전술식으로 밀어부치면 한건이라도 더 성사되지 않을까 하는 기대감때문입니다.

하지만 과연 초보중 몇명이나 일을 제대로 잘 성사시키고 회사에 이득을 주어 본인도 넉넉한 인센티브를 받을 수 있을까요? 10에 1명도 힘듭니다

저도 않하는 일이구요

광고에는 자기 능력만큼 수입을 올릴 수 있다고 분명 적혀있었을 겁니다..

세상에 능력만큼 수입올리지 못하는 일이 어디 있겠습니까 그런 광고에 현혹되지 마시고 마음 다시 잡으시길 바랄게요

정말 부동산에 몸담고 싶다면(컨설턴트, 디벨로퍼) 일단 공부하세요

지식이 없이는 몸담기가 힘든 분야입니다

다른 일이라도 하면서 최소한의 지식을 쌓고 나서 덤벼야하는곳이 부동산입니다

일단 질문에 대한 답변은 드릴께요

1. 사실 저도 모르는 회사입니다. xx부동산컨설팅 , xx리츠 , xx개발 등 부동산 유사분야 회사는 수없이 많습니다. 개발리츠 회사는 소규모인 경우가 조금 드물고 대부분 직원이 수십명 이상입니다. 홈페이지를 방문해보았더니 믿을만한곳은 있는것 같더군요. 하지만 그렇다고 수입을 보장해주지 않습니다

2. 경험과 지식없이는 수입 올리기 힘듭니다. 제대로 하실려면 실무, 이론 포함 1년 정도는 고생하셔야합니다

3. 컨설팅과 디벨로퍼는 말씀하신대로 연계되어 있는 직업입니다. 중고자동차로 따지면 컨설팅은 딜러, 디벨로퍼는 자동차수리하는 사람정도로 말씀드릴 수 있겠네요

4. 하기 나름이지만 괜찮은 회사에서 정말 직원을 가르켜 제대로 써먹을려는 회사가 있다면 충분히 배우실 수 있을꺼란 생각이 드네요. 저도 디벨로퍼쪽은 잘 모르지만 공부해나가고 있는중입니다

인터넷에 보면 파워콤이니 핸드폰가입유치니 하는 글들 많이 보셨을겁니다.

그거 사기 아닙니다. 하지만 파고들어가보면 말도 지식이 없는 사람들을 현혹하는 글들에 불과하지요. 건당 몇십만원을 준다느니 하면서요..

현재 굿데이개발리츠 홈페이지를 본 결과 상당한 규모가 있는 회사이지만 수없이 많은 사람들을 울렸을거라는 생각이 드네요

일반적으로 부동산을 개업하고자하면 공인중계사 자격증을 취득하셔야 합니다.

따라서 님 께서는 부동산 중계소는 개업하실 수 없습니다.

하지만, 일반 컨설팅 회사는 설립하실 수 있습니다.

일반 컨설팅 회사는 자격증이 있는 것이 아니며 법인으로 회사를 설립하시면 됩니다.

컨설팅 회사를 설립 후 부동산 중계 다시말해 매매 및 전,월세를 중계할 수 는 없습니다.

컨설팅 회사는 분양대행이나 부동산 개발 등을 하실 수 있습니다.

다시말해 중계업을 제외한 전반적인 부동산 일을 하실 수 있다는 말입니다.

일반적인 회사를 설립한다고 보시면 됩니다.

법인을 개설하는 방법은 관할 관공서에 문의 하시면 되구요.

아! 부동산 개발을 할 수있는 법인이라해도 아파트 개발사업은 또다른 법인을 만드셔야 합니다.

주택사업면허를 내셔야 하는데 주택사면허는 일반 법인보다 다소 복잡하며 건축기사자격증인 있는 사람이 회사에 근무하거나 대표이사가 건축기사자격증을 보유 하고 있어야 합니다.

이외에 분양대행이나 상가,오피스,오피스텔등 개발은 일반 법인으로 가능합니다.

컨설팅이란 단어가 우리나라에서는 부동산중계업소와 비슷한 것으로 인식하고 있으나 미국등 선진국에서는 컨설팅분애를 중계가 아닌 부동산의 전반적인 관리 및 분석사로 변호사나 회계사보다 높은 위치로 보고 있습니다.

따라서 님께서 컨설팅 사를 개업사시고자 하신다면 회사만 내어놓는 것이아니라 전반적인 부동산에 대한 지식과 노하우가 필요하다고 봅니다.

물론, 중계를 목적으로 한다면 공인중계사를 취득하셔야 하구요.

서두없는 글이지만 도움이 되시길 바랍니다.

안될꺼같은데요. 일반적으로 부동산을 다루는 회사들이 컬설팅이란 말을 쓰는데

제가 알기로는 그중에 자격증을 가지고 있는사람이 있을겁니다.

그사람의 명의로 해서 회사가 세워지고, 그리고 밑의 사원들은 없어도 됩니다.

본인이나 동업자중에 있어야 될겁니다.

물론 부동산이 아닌것을 컨설팅회사로 만든다면 필요 없겠죠

부동산컨설팅 분야에 관심있는 분들께...

[출처] 부동산컨설팅 분야에 관심있는 분들께... (39세 100억, 젊은 부자의 부동산 투자법) |작성자 이천성

이천성 이라 합니다.

소장님의 강의를 들으셨거나 책을 보신분들이

부동산 컨설팅 회사에 대한 궁금점들이 많으신것 같아

저의 7년동안의 실무경험을 바탕으로 나열을 좀 해봅니다.

현재 강남 선릉역 대로변에서 실무일을 하고 있는 사람이구요

미약하나마 도움이 되셨으면 하는 바람에서 글 올립니다.

소장님 책 1권에 간략하게 업무의 특징 종류 등등이 나와 있는데요

못보신분들도 많으실테니 .........

1.원룸 전문 부동산:

1층에 있는경우도 있고 지상층에 있는 경우도 있습니다.

별관계는 없구요 1층이라면 다양한 고객이 찾아오기 때문에

여러 업무를 배울수 있는 반면 여러지역을 다 취급하기가

힘듭니다.

범위가 넓으니 지역은 좁게 할수밖에 없는 거죠,, 이것도

나쁜건 아니지만 저는 이게 좋을듯 합니다.

내가 원룸 즉 전월세 담당자면 기간을 정해놓고 원룸,전월세만

하시되, 그 분야만큼은 대한민국에서 1등이 되겠다고 생각하시고

독하게 파고드셔야 합니다.

" 하루 1건 " 목표로 잡으시고 눈에 불을 켜고 한건 못하면

집에 안가   이런 독기를 품고 출근하셔서  소장님 표현

대로 처절한 마음으로 임하시면 충분히 가능 합니다.

사무실에 들어오는 손님만 하겠다?

밤나무 밑에서 밤떨어질때까지 기다리는 겁니다.

잘못하면 밤송이가 입으로 떨어질수가 있습니다.

명함을 들고 나가셔서 예를들면 낮에는 미용실을 찾아가서

원장님과 조인을 하세요 아시는분 아시겠지만

강남의 미용실은 저녁 6-7시 되면 대한민국 미스코리아들

다 모여 있습니다.

미용실이 많으니 일이 금세 많아 질겁니다.

저녁에는 술집,호텔,대형룸싸롱,등등을 돌아다니면서

여직원 관리자와 조인을 하세요. 빌딩 전체가 룸사롱인데는

룸만 100개가 넘으니 여직원(아가씨)수만 해도.....

술집 아가씨들 방 자주 옮깁니다. 물론 소개해준 사람

중개 수수료에서 일부 주시면 되구요...1건 연결 되서

뒤로 챙겨 주시면 그분들 눈에 불 켭니다.

뭐 이런 방법들로 미친듯이 돌아 다니면 재미도 있고 무었보다

세상공부 엄청 됩니다. 그다음 인터넷도 활용하시구요,,

이런식으로 하시면 월 500이상 어렵지 않게 달성합니다.

2.상가.점포 전문부동산

제 전공이기도 합니다만...

요즘 업무의 전문화 세분화가 추세이구요

옛날처럼 식당 카페 술집 의류점 PC방등등 다 취급하던 시대는

갔습니다.

이제 전문화 예를들어 PC방 딱 한가지만 취급하는

겁니다. 대신 서울 경기 다취급하시고 PC방 전문컨설팅 홈피

만드시고 PC방 3번해서 성공도 해보고 실패도 해본사람보다

더 많이 알고 계셔야 합니다.

그래야지 손님이 초보든 경력자든 포괄적으로 설명이 가능하기

때문이죠,,그래야 믿고 의뢰합니다.

상가점포를 알고나면 프랜차이즈의 구조와 특징을 알게 됩니다.

파이프 라인 형성하실때 가장 중요한 요소 프랜차이즈본사 운영

빼놓을수 없습니다.

그리고 어떤업종을 해야할지 모르는 손님에게 해당 프랜차이즈

연결 해주면 중개수수료 외에도  프랜차이즈 본사에서

커미션이 나옵니다. (건당 300~500정도 보시면 되구요)

이 외에도 다양한 방법이 있습니다만,,,,,

그래서 상가점포 중개도 남들과 다른 창의적인 마인드로

해보신다면 상당한 수익이 보장됩니다.

3. 사무실 임대 및 전속관리 통임대 파트

이것은 한발 더 나아가서 빌딩자산관리 로 이어져야 합니다.

건물이나 빌딩 갖고 있는 사람중에 항상 국내에 있는 사람 몇이나

됩니까.. 믿고 맞길 사람 (회사면 더 좋겠죠,,)이 필요한거죠,,

요즘 이시장도 엄청 커지고 있습니다.. 소장님도 말씀하신 10년후

유망직업 5가지에 들어가는 분야 입니다.

무었보다 여러분이 빌딩을 소유했을때 좋겠죠?

세입자들 중에 말 징그럽게 안듣는 사람들 많거든요

그래서 건물 갖고 있는 분들도 머리아픈가 봅니다.

하긴 요즘에는 건물주들이 거의 화해조서나 공증 받아놓고

시작들을 하니까  찍소리 못하는 것도 있구요,,

4. 빌딩 컨설팅(빌딩매매)

요즘은 3.에 있는 자산관리 회사에서에서도 빌딩매매를

많이들 하는 모양 인데요  어느정도 자산이 있고

약 1년정도 수입없어도 되시는 분들이 하시는 것이 좋을것이구요

나이도 어느정도 있어야 됩니다.. 그래도 30세 이상이면 도전

해볼만 합니다. 저 아는사람 32세 인데 두달에 빌딩매매1,2건씩

하더라구요,,수입은 경우에 따라서 다르지만 건당 2천~5억

사이 입니다.

체계적으로 배우시면 특별한 사람만이 하는게

아니란걸 아실겁니다.

소장님은 말씀하시기를 누구나 1인당 연봉 30억을 목표로 세우라

하시던데.....

5.토지전문 부동산

크게 두가지로 나눌수 있습니다.

하나, 순수하게 토지를 중개하는 부동산 입니다.

강남이나 시내권에도 있긴 하나  대부분 지방에 있습니다.

그지역 특성을 잘 알아야 하고  그 토지에 관심있는

사람들이 현장에 와서 많이들 정보를 파악 하기때문에 그렇죠

지방에 국도변에 사무실을 차려놓고 본사는 서울에 있는경우도

많습니다. 지방국도 다니다가 부동산 들어가려는데 평일 낮에

문닫겨 있는 부동산들 보셨을 겁니다. 이런곳은 그냥 광고용으로

손님 전화 받아서 중개하는건데요,, 좋은 방법이죠,,

둘, 기획부동산 입니다.

토지분양 회사라고도 하구요

기본급을 받고 +@ 인데요.. 회사에서 어떤 토지를 일괄 매입해서

100,200평씩 펜션지을수 있도록 허가 받아놓고 분양하는 겁니다.

일반적으로 인식들이 안좋다라고 볼수 있죠,,  땅사라고

전화 한두통씩은 받아 보셔서그럴 겁니다.

그러나 우리는 이것또한 코스로서 알아야 된다고 생각합니다.

기획부동산 간부들이 허가 안나는거 토지를 개발할때

들어가는 사업비등을 잘 알고 있거든요..

펜션부지 일수도 있고,

다른 개발행위를 할수 도 있고,, 다양합니다.

이때 토지를 구입하신다면 등기유무가 중요합니다.

탄탄한 회사는 일괄 매입해서 구입을 해놓고 고객들에게

등기를 해주는데 그렇지 않은 회사도 있거든요

6.경매 컨설팅 회사

예를 들면 지지옥션 태인 같이 큰곳도 있구요

경매가 진행되는 법원 ,지원,등등 근처에 보시면

컨설팅 회사 많습니다.

자본금이 어느정도 있는 분들 추천합니다.

왜냐,,좋은물건 나왔을때 찍을수 있거든요..

예전에는 (경매가 대중화되지 않았을때) 컨설팅 만으로도

괜찮았는데 요즘은 일반인들이 경매를 많이 알기 때문에

컨설팅비를 받고 진행하는게 쉽지는 않습니다.

그렇기 때문에 자본이 어느정도 있는 분들을 추천하구요

역마살 낀분들 ,가만히 못있는 분들 딱 입니다.

엄청 돌아다녀야 하기 때문이죠,, 하지만 부동산에대해서

엄청나게 많이 배웁니다. 배당표를 작성해야 되기때문에

장난 아니겠죠?

7.상가분양 회사

상가점포 컨설팅과는 완전히 다릅니다.

최초에 분양하는 택지개발지구내에 상가라든지,

시내에 역세권에 분양하는 상가 등등

시행사에서 분양수수료로 많이 빼어놓기 때문에

기본급+수당 있습니다. 기본급 없는곳도 많습니다.

짧게 하실것을 권합니다.

이상으로 간략하게나마 나열을 해봤는데..

글로 다 나열하기가 쉽지많은 안군요,,

중요한것은 이 부동산 컨설팅 분야에도

여지없이 1:9 내지는 5:95  , 20:80 이 작용하고

수익창출에 한정이 없기 때문에

버는사람 벌고 못버는 사람 못법니다.

소장님의 부자 트레이닝 스쿨에서 나름대로 인생의 목표를

세우시고 정진하시는 분들 이실텐데요..

반드시 목표달성 하시구요

좀더 궁금한점이나 자세한 사항들을 원하시면

연락 주시구요  저희 부동산 사무실(커피숍같은 부동산)

로 놀러 오셔도 됩니다.  이상   이천성 이었습니다.

- 017-710-5549 -

[출처] 부동산컨설팅 분야에 관심있는 분들께... (39세 100억, 젊은 부자의 부동산 투자법) |작성자 이천성

미래에셋증권, 부동산 정보서비스 시작

손정협 기자 sohnbros@dt.co.kr | 입력: 2008-12-16 19:56

미래에셋증권은 부동산114와의 업무제휴를 통해 퇴직연금 고객들에게 다양한 부동산 정보와 컨설팅을 무료로 제공하는 `미래에셋 부동산 정보서비스'를 시작한다고 16일 밝혔다.

이번 서비스는 미래에셋증권 퇴직연금 고객이면 누구든지 퇴직연금 가입자 시스템을 통해 이용할 수 있다. `월간 부동산동향', `글로벌 리얼 에스테이트 리포트' 등 온라인 정기간행물은 물론 부동산 시장흐름을 파악할 수 있는 다양한 데이터와 실제 거래에 필요한 정보들을 무료로 제공한다. 또 직원 전세마련 프로그램, 부동산 매매 지원프로그램 등을 통해 좋은 조건의 부동산을 적절한 가격에 구입할 수 있도록 매뉴얼화 된 부동산 컨설팅을 제공받을 수 있다.